Cù Xuân Bính Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch phát triển tổ hợp bất động sản quy mô lớn tại số 277 Nguyễn Trãi, sau khi di dời nhà máy sản xuất ra khỏi nội đô. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng, bao gồm căn hộ, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp.
Nguồn ảnh: Anh Tú – vnexpress.net
Di dời nhà máy khỏi nội đô, mở đường cho dự án bất động sản
Theo tài liệu chuẩn bị cho đại hội cổ đông thường niên, Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình dự kiến chuyển toàn bộ hoạt động sản xuất tại 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội về khu công nghiệp Đồng Văn (phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình).
Thời gian di dời được lên kế hoạch từ tháng 5 đến tháng 8/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng trong xu hướng dịch chuyển các nhà máy ra khỏi khu vực nội đô, phù hợp định hướng quy hoạch của UBND TP Hà Nội.
Quy hoạch tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học trên khu đất 36.000 m2
Sau khi di dời nhà máy, khu đất rộng 36.105 m² tại Nguyễn Trãi sẽ được phát triển thành tổ hợp đa chức năng, bao gồm:
- Khu căn hộ và thương mại dịch vụ: cao từ 25–40 tầng, 4–5 tầng hầm, tổng vốn đầu tư khoảng 5.133 tỷ đồng
- Tòa nhà văn phòng – thương mại: quy mô tương tự, vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng
- Trường học liên cấp (1, 2, 3): cao 8–12 tầng, 2–3 tầng hầm, tổng vốn khoảng 492 tỷ đồng
Tổng mức đầu tư toàn dự án ước tính 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí lãi vay và tiền sử dụng đất.
Bài toán vốn: 80% dự án dựa vào nguồn vay
Để triển khai dự án, Giầy Thượng Đình dự kiến sử dụng:
- 1.981 tỷ đồng vốn tự có (20%)
- Khoảng 7.925 tỷ đồng vốn vay (80%)
Cơ cấu tài chính này phản ánh xu hướng phổ biến của các dự án bất động sản quy mô lớn tại Hà Nội hiện nay, khi doanh nghiệp tận dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu nguồn lực.
Biến động cổ đông và sự tham gia của hệ sinh thái Vinaconex
Cuối năm 2025, UBND TP Hà Nội đã thoái toàn bộ 68,67% vốn tại Giầy Thượng Đình. Hai nhà đầu tư cá nhân đã chi gần 1.380 tỷ đồng, cao gấp 10 lần giá khởi điểm để sở hữu số cổ phần này.
Đầu năm 2026, doanh nghiệp đồng loạt thay đổi nhân sự cấp cao:
- Nguyễn Thành Nhơn giữ vị trí Tổng giám đốc
- Vũ Thái Dương đảm nhiệm Phó tổng giám đốc phụ trách tài chính
Đáng chú ý, các lãnh đạo này đều có liên hệ với hệ sinh thái Vinaconex. Trong kỳ họp tới, công ty cũng sẽ xin ý kiến cổ đông về việc hợp tác với Vinaconex và các đơn vị liên quan trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư tài chính.
Khu vực Nguyễn Trãi: Tâm điểm phát triển mới của bất động sản nội đô
Khu đất 277 Nguyễn Trãi nằm trong khu vực đang có nhiều biến động về quy hoạch. Gần đó, tổ hợp tại các địa chỉ 233 – 235 Nguyễn Trãi (thường gọi là “khu đất vàng Cao Xà Lá”) cũng được triển khai bởi Masterise Homes với 11 tòa chung cư Masterise Cao Xà Lá Nguyễn Trãi.
Khu vực này từng là nơi đặt nhà máy của các doanh nghiệp lớn như:
- Xà phòng Hà Nội (Haso)
- Bột giặt LIX
- Thuốc lá Thăng Long
Việc chuyển đổi công năng từ công nghiệp sang thương mại – dịch vụ – nhà ở được đánh giá sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu Tây Nam Hà Nội.
Kế hoạch sản xuất và mục tiêu tài chính năm 2026
Trong năm 2026, Giầy Thượng Đình dự kiến:
- Duy trì sản xuất trong quý I
- Tạm ngừng hoạt động trong quý II để di dời
- Khôi phục sản xuất từ quý III
Kế hoạch kinh doanh:
- Sản lượng: 390.000 sản phẩm (giảm 33%)
- Doanh thu: khoảng 40 tỷ đồng (giảm 40%)
Dù vậy, doanh nghiệp đặt mục tiêu thoát lỗ sau khi ghi nhận khoản lỗ 38,7 tỷ đồng trong năm trước.
Từ thương hiệu giày quốc dân đến bước ngoặt bất động sản
Thành lập từ năm 1957, Giầy Thượng Đình từng là thương hiệu giày vải nổi tiếng, đặc biệt với dòng sản phẩm có sọc xanh đặc trưng. Doanh nghiệp từng xuất khẩu sang Đông Âu và châu Âu từ những năm 1980 và gần như chiếm lĩnh thị trường nội địa đầu thập niên 1990.
Tuy nhiên, trước áp lực cạnh tranh từ hàng ngoại nhập, kết quả kinh doanh của công ty suy giảm đáng kể. Trong 10 năm gần nhất, doanh nghiệp chỉ ghi nhận lợi nhuận ở 3 năm, còn lại là thua lỗ.
Việc chuyển hướng sang phát triển bất động sản trên “đất vàng” được xem là bước đi chiến lược, mở ra kỳ vọng tái cấu trúc toàn diện cho doanh nghiệp lâu đời này.
Nguồn bài viết: Anh Tú – vnexpress.net
