Cù Xuân Bính Có nên mua dự án Vinhomes Hải Vân Bay lúc này không?
Câu trả lời ngắn gọn:
→ Có thể mua, nhưng phù hợp nhất với nhà đầu tư trung – dài hạn (3–7 năm).
→ Nếu Anh/ Chị muốn lướt sóng ngắn hạn thì cần rất thận trọng.
Lý do nên mua Vinhomes Hải Vân Bay bởi các yếu tố sau
1. Vị trí cực hiếm – yếu tố quyết định giá trị bất động sản
Dự án Vinhomes Hải Vân Bay nằm dưới chân đèo Hải Vân, thuộc khu Làng Vân – quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, sở hữu vịnh Nam Chơn và cảnh quan tự nhiên gần như nguyên sơ.
Các điểm mạnh của vị trí:
1️⃣ Vị trí du lịch hiếm có
Nằm giữa Đà Nẵng – Huế – Lăng Cô
View vịnh biển và núi Hải Vân
Cảnh quan còn hoang sơ (hiếm ở Việt Nam)
Những vị trí kiểu này thường được gọi là “đất độc bản”.
2️⃣ Trung tâm phát triển mới của Đà Nẵng
Đà Nẵng đang chuyển hướng phát triển về Tây Bắc (Liên Chiểu).
Các hạ tầng lớn:
Cảng Liên Chiểu (cảng nước sâu lớn nhất miền Trung)
Khu thương mại tự do Đà Nẵng
Tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành nối dài
Tuyến đường hầm qua đèo Hải Vân
Những yếu tố này khiến khu Liên Chiểu – Làng Vân có khả năng trở thành khu kinh tế – du lịch mới.
→ Trong đầu tư BĐS: Hạ tầng đi trước → giá đất tăng sau
2. Quy mô siêu dự án – yếu tố tạo hệ sinh thái
Vinhomes Hải Vân Bay có:
Quy mô khoảng 512 ha
Tổng vốn đầu tư ~44.000 tỷ đồng
Khoảng gần 6.000 sản phẩm (biệt thự, shophouse, khách sạn…)
Đây là dạng đại đô thị nghỉ dưỡng.
Khi Vingroup làm dự án kiểu này thường có:
VinWonders
Vinpearl
Trung tâm thương mại
Vinmec
Trường học (vinschool)
Tức là tạo một thành phố du lịch hoàn chỉnh.
Đó là sức mạnh thương hiệu Vingroup.
3. Pháp lý khá tốt so với nhiều dự án nghỉ dưỡng
Một điểm đáng chú ý:
Hơn 90% sản phẩm sở hữu lâu dài
Điều này rất quan trọng.
Vì:
Nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam chỉ có 50 năm.
Sổ lâu dài:
Dễ tăng giá
Dễ vay ngân hàng
Dễ thanh khoản
4. Chu kỳ thị trường bất động sản đang ở đáy phục hồi
Chu kỳ BĐS Việt Nam thường:
Sốt nóng → đóng băng → phục hồi → tăng trưởng
Hiện nay thị trường đang: → đi từ đáy sang phục hồi (2024–2026)
Dấu hiệu:
Lãi suất giảm
Tín dụng mở lại
Nhiều dự án lớn khởi công
Những người giàu thường mua ở giai đoạn này.
5. Lợi thế đặc biệt: thành phố biển du lịch
Đà Nẵng có:
8 – 9 triệu khách du lịch mỗi năm
Thành phố đáng sống
Trung tâm miền Trung (dòng người sẽ dịch chuyển về đây tương tự Hà Nội và Sài Gòn)
Nếu dự án này phát triển đúng kế hoạch:
→ Có thể trở thành Phú Quốc thứ 2 của miền Trung.
Những lý do Anh / Chị cần thận trọng đầu tư lúc này
Có 4 rủi ro cần hiểu rõ
Đầu tư thông minh là phải nhìn cả cơ hội và rủi ro.
1. Dự án rất lớn → thời gian phát triển dài
Quy mô 512 ha là cực lớn.
Ví dụ:
Vinhomes Ocean Park mất ~5–7 năm để hoàn chỉnh
Vinhomes Grand Park ~6–8 năm
Vinhomes Hải Vân Bay dự kiến hoàn thành khoảng 2027 trở đi.
→ Nghĩa là phải đầu tư dài hạn.
2. Thanh khoản ban đầu chưa cao
Giai đoạn đầu:
Dân cư ít
Dịch vụ chưa hoàn chỉnh
Những khu nghỉ dưỡng lớn thường:
tăng mạnh sau khi dự án vận toàn diện
3. Giá mở bán có thể đã cao
Dự án của Vingroup thường:
Diá mở bán không rẻ
Vì thương hiệu.
Do đó:
Biên lướt sóng thấp
Đầu tư phải tính kỹ.
4. Phụ thuộc vào phát triển du lịch
Nếu du lịch miền Trung tăng mạnh → giá đất tăng mạnh.
Nếu du lịch chậm → lợi nhuận chậm.
Khi nào nên mua dự án Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng?
Anh/ Chị nên mua nếu:
✔ Đầu tư 3–7 năm
✔ Vốn nhàn rỗi
✔ Muốn sở hữu biệt thự biển hiếm
✔ Tin vào sự phát triển của Đà Nẵng
Khi nào không nên mua Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng?
Không nên mua nếu:
❌ muốn lướt sóng 6–12 tháng
❌ vay ngân hàng quá nhiều
❌ muốn dòng tiền cho thuê ngay
Chiến lược đầu tư khôn ngoan (theo kinh nghiệm nhà đầu tư lớn)
Nếu mua:
1️⃣ Ưu tiên
Biệt thự – Liền kề view biển
Biệt thự – Liền kề trên đồi
Shophouse trục chính
Giá cực rẻ
2️⃣ Tránh
Vị trí sâu trong khu
Diện tích quá lớn
Lỗi phong thủy
Sản phẩm quá nhiều cạnh tranh
Lời kết của Cù Xuân Bính
Vinhomes Hải Vân Bay là một trong những dự án có tiềm năng lớn nhất miền Trung 10 năm tới.
Nếu:
Hạ tầng Liên Chiểu phát triển
Du lịch Đà Nẵng bùng nổ
Vingroup hoàn thiện hệ sinh thái
→ Giá trị có thể tăng rất mạnh trong dài hạn.
Nhưng:
⚠️ Đây là cuộc chơi của nhà đầu tư kiên nhẫn, không phải lướt sóng.
